Modernisiertes Haus in Garmisch-Partenkirchen kaufen – 190 m², Garten, 6 Zimmer:

Kurzbeschreibung: Ob Kapitalanlage oder idyllisch wohnen in ruhiger Lage und in Nähe zum Zentrum Garmisch: Unser freistehendes Haus mit Gärten, 6 Zimmern +2 Küchen und 3 Bädern kombiniert traditionellen Charm mit modernsten Standards von heute und morgen.

Preis & Faktenbox: Preis: ab 1.100.000 €. Rundum Bergblick, Wohnfläche: ca. 190 m², Grundstück: 582 m² bzw. 700 m² inkl. Pachtgarten. Zimmer: 6, Bäder: 3, Küchen: 2, Keller: 2, Stellplätze: 4–5, +Nutzflächen. Ort: 82467 Garmisch-Partenkirchen, Ortsteil Garmisch. Verkauf: privat / vom Eigentümer. Provision: provisionsfrei

Lage: sehr gute, idyllische aber zentrale Lage im Ortsteil Garmisch: Den Kurpark (700 Meter) und die Fußgängerzone / Zentrum Garmisch sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar; mit dem Fahrrad in 1 Minute. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, Restaurants, und Alpenwiesen-Spazierwege.

Ausstattung und Renovierung: Die sehr gute Substanz aus dem Baujahr 1937 mit neuerem Anbau aus den 90´ern im EG / Bäder mit teilweise Fußbodenheizung, wurde 2020 bis 2023 innen komplett und modern renoviert: Hell, Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher, neue Elektrik mit vielen Steckdosen, USB-Ladedosen, LAN-Netzwerk, LED-Beleuchtung, moderne Fußböden, möbliert.

Energie / Wohnraumlüftung: Wärmerückgewinnung liefert ein großer Wärmetauscher der neuen Komfort-Wohnraumlüftung. Dadurch verbraucht die moderne Erdgas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 noch weniger Energie. Energieausweis vorhanden.

Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus mit 190 m² Wohnfläche mit sinnvoller Aufteilung ist gut als großes Einfamilienhaus in Garmisch nutzbar, sowie als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in Garmisch.

Garten, Stellplätze, Nutzflächen: 4-5 Stellplätze, inkl. Garage oder Fahrrad-/Skigarage, 4 Schuppen und zwei Gärten runden das Angebot ab. Damit bietet Dir auch der Außenbereich viele Unterbringungs- und Nutzungsmöglichkeiten für Dein Haus mit Garten und Stellplätzen in Garmisch.

Foto-Galerie:

weitere Fotos und Pläne

Besichtigung / Kontakt: 0151-22 989 774 (privat), auch für weitere Pläne oder Fotos. Fragen aller Art sind willkommen

Kaufabwicklung / Nutzung: Haus in Garmisch-Partenkirchen von privat kaufen: Besichtigung ausmachen, Vertrauen gewinnen, Gebot ab 1.140.000,- €. Aktuelle Einwertung vorhanden. Geeignet als Einfamilienhaus, Generationenhaus oder Zweifamilienhaus.

weitere Ausstattungs-Details:

Lüftung – sparsam und gesund:
> Ruhe = kein Straßenlärm, da dank der Lüftung die Fenster zu bleiben können. Du startest besser erholt in den Tag.
> verhindert Allergienen / mindert bestehende Allergien: Filter säubern die eh schon gute Garmischer Luft noch von Pollen und sonst. Belastungen.
> moderner Enthalpiewärmetauscher verhindert Austrocknung der Luft.
Fußböden: 32 cm breite, sehr hochwertige, helle Laminat-Eichen-Dielen: Sehr strapazierfähig +pflegeleicht, wasserfest, Für mind. 20 Jahre ausgelegt, auch für gewerbliche Flächen und Feuchträume geeignet ->in den drei Bädern sind aber 2 x Fliesen und 1 x Vinyl.
Küchen: 1 x Küche (EG) komplett neu in Schreinerqualität, 1 x teilrenoviert (OG). Beide Küchen sind mit Dunstabzug nach draußen ausgestattet und gehören zu Deinem möblierten #HausGarmischKaufen mit dazu!